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Krefeld: Attraktive Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse im 2 Familienhaus
Objekt-Nr.: KW240904-Ga
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Basisinformationen
Adresse:
47798 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Baackeshof
Gebiet:
Ortslage
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1924
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2024 bis 10.09.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
166 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1924
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese überaus attraktive Wohnung ist besonders für Alleinstehende oder Paare geeignet, die Vorteile eines urbanen Umfelds zu schätzen wissen und trotzdem ein kuscheliges Zuhause mit hohem Grad an Privatsphäre nicht missen wollen.
Das Ambiente dieser Wohnung wird Sie begeistern! Die hübsche Maisonetten-Wohnung ist auf eine Wohnebene und eine Schlafebene verteilt: Die Wohnebene liegt in der 1 Etage eines Zweifamilienhauses und hat einen offenen Grundriss. Die Diele und die Küche sind zu einem großen Raum vereint. Die kleine Bar trennt optisch die beiden Räume. Die Fenster der Küche richten sich zum Prunkstück der Wohnung, der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse! Diese ist zum Teil überdacht und bieten somit die Möglichkeit, hier eine gemütliche Lounge einzurichten. Hier werden Sie ungestört relaxen können! In dieser ersten Wohnebene befindet sich auch das WC sowie das gemütliche Wohnzimmer, welches über einen modernen Pellet-Kaminofen verfügt. Genießen Sie die Abende doch beim Knistern des Kaminfeuers!
Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in die Schlafebene im Dachgeschoss mit großen Gauben. Hier ist genug Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank. Es gibt hier auch eine Ecke, um beispielsweise ein Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten! Hinzu kommt noch ein Tageslichtbad mit WC, Duschkabine und Badewanne! Genießen Sie ein regenerierendes Schaumbad mit herrlichem Himmelblick!
Das Ambiente dieser Wohnung wird Sie begeistern! Die hübsche Maisonetten-Wohnung ist auf eine Wohnebene und eine Schlafebene verteilt: Die Wohnebene liegt in der 1 Etage eines Zweifamilienhauses und hat einen offenen Grundriss. Die Diele und die Küche sind zu einem großen Raum vereint. Die kleine Bar trennt optisch die beiden Räume. Die Fenster der Küche richten sich zum Prunkstück der Wohnung, der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse! Diese ist zum Teil überdacht und bieten somit die Möglichkeit, hier eine gemütliche Lounge einzurichten. Hier werden Sie ungestört relaxen können! In dieser ersten Wohnebene befindet sich auch das WC sowie das gemütliche Wohnzimmer, welches über einen modernen Pellet-Kaminofen verfügt. Genießen Sie die Abende doch beim Knistern des Kaminfeuers!
Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in die Schlafebene im Dachgeschoss mit großen Gauben. Hier ist genug Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank. Es gibt hier auch eine Ecke, um beispielsweise ein Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten! Hinzu kommt noch ein Tageslichtbad mit WC, Duschkabine und Badewanne! Genießen Sie ein regenerierendes Schaumbad mit herrlichem Himmelblick!
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familien Altbauhaus aus der Vorkriegszeit. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Umbauten und Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung der Räume in der Wohnebene erfolgt in den Wintermonaten hauptsächlich über einen modernen Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer. Hier ist auch zusätzlich ein hochwertiger Elektroheizkörper angebracht. Alternativ kann zur Beheizung auch das Klimakombigerät in der Küche genutzt werden. In den Räumen im Dachgeschoss flache Infrarotheizkörper an den Decken angebracht.
Hier noch eine Auflistung weiterer Ausstattungsmerkmale mit Angabe zu erfolgten Modernisierungen mit ungefährer Jahresangabe in Klammern
-Umbau Wohnung mit Grundrissänderung (2011)
-Kellerraum
-Dämmung Dachboden 8 cm (2011) zur Alleinnutzung
-Terrassenboden erneuert (2016)
-Terrassenüberdachung (2024)
-Balkonkraftwerk 1700 W (2024)
-Schamottsteinheizung (2019)
-Pellet-Kaminofen (2021)
-Kombi Monoblock Klima-Heizgerät (2021)
-flache Infrarotheizung (2021)
-Elektrischer Durchlauferhitzer (2021)
-Küche im Landshausstill incl. Geräte gg. Aufpreis (2015)
-Fenster erneuert im DG und Strassenseite (2011)
-Innentüren erneuert 2 Stück (2011)
-Fassadenanstrich (2020)
-Elektrokasten erneuert (2011)
-Homematic Lichtsteuerung im Wohnzimmer (2022)
Hier noch eine Auflistung weiterer Ausstattungsmerkmale mit Angabe zu erfolgten Modernisierungen mit ungefährer Jahresangabe in Klammern
-Umbau Wohnung mit Grundrissänderung (2011)
-Kellerraum
-Dämmung Dachboden 8 cm (2011) zur Alleinnutzung
-Terrassenboden erneuert (2016)
-Terrassenüberdachung (2024)
-Balkonkraftwerk 1700 W (2024)
-Schamottsteinheizung (2019)
-Pellet-Kaminofen (2021)
-Kombi Monoblock Klima-Heizgerät (2021)
-flache Infrarotheizung (2021)
-Elektrischer Durchlauferhitzer (2021)
-Küche im Landshausstill incl. Geräte gg. Aufpreis (2015)
-Fenster erneuert im DG und Strassenseite (2011)
-Innentüren erneuert 2 Stück (2011)
-Fassadenanstrich (2020)
-Elektrokasten erneuert (2011)
-Homematic Lichtsteuerung im Wohnzimmer (2022)
Lage:
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Krefelder Stadtmitte sowie einer schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsadern aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie hier bequem in wenigen Gehminuten erledigen. Trotz der zentralen Lage ist es ruhig. Die unmittelbare Wohnumgebung zeichnet sich durch eine ruhige Reihenhausbebauung aus der Vorkriegszeit aus. Es gibt stets gute Parkmöglichkeiten für PKW am Straßenrand.
Sonstiges:
Haben Sie Interesse an dieser schönen Wohnung? Würden Sie gerne mehr Informationen wie die Zusammenstellung der Nebenkosten erhalten oder diese attraktive Wohnung besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns! Am schnellsten geht es über die Anforderung des Exposés über unsere Homepage www.roberts-immobilien.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH vermitteln wir eine maßgeschneiderte Finanzierung. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
Ihr Ansprechpartner
Roberts Immobilien
Herr Robert Jan Stankiewicz
Blumentalstraße 124
47798 Krefeld
Büro: +49 2151 3276530
Mobil: +49 172 7211407
Fax: +49 2151 3276531
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