Krefeld: Traumhafte Villa vor den vor den Toren von Hüls !!

Villa

ja

2,38%

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

gehoben

2004

Sommer 2025

Granit

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.12.2024 bis 27.12.2034

D

104,12 kWh/(m²*a)

2004

D

In absolut ruhiger und schöner Wohnlage von Krefeld-Hüls in einem relativ jungen Wohngebiet wurde diese traumhaft schöne Stadtvilla im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet. Die weiße Vorderfassade wird von dem markanten breiten Eingangsbereich mit seinen schmückenden weißen Rundsäulen und der darüberliegenden prachtvollen Gaube mit Balkon dominiert. Auf der Gartenseite wiederum beeindruckt der schöne Erker mit Zwerchgiebelgaube. Die vielen bodentiefen Fensterelemente lassen die Wohnbereiche mit viel natürlichem Licht fluten. Die zwei symmetrisch angeordneten Gauben geben dem Walmdach dieser Stadtvilla den finalen architektonischen Akzent.
Flankiert wird dieser echte Hingucker von zwei Garagen. Eine davon hat sogar einen direkten Zugang in Innere der Villa.

Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch die großzügige und offene Wohnraumgestaltung. Lediglich das Gäste-WC und der Hausanschlussraum sind abgeschlossen. Der elegante fußbodenbeheizte Granitboden gibt den Wohnräumen eine behagliche Wärme. Als Highlight glänzt hier die Möglichkeit der Gestaltung der Küche mit einer Kochinsel.

Vom Wohnzimmer aus geht es dann weiter auf die riesige Terrasse in Grundstücksbreite. Die östliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht dabei in den Sommermonaten das gemütliche Beisammensein beim Frühstücken am Morgen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass sie auch bei Regen vollwertig genutzt werden kann. Von der Terrasse ist auch ein Zugang zu den beiden Garagen möglich.

Der Garten ist mit einer grünen Hecke eingefriedet und eher pflegeleicht mit Rasen und einem größeren Beet angelegt. Das große Gartenhaus ist dabei nicht nur der Ablageort für Gartengeräte. Vielmehr kann seine westlich ausgerichtete Veranda als Rückzugsort zum Genuss der abendlichen Sonne genutzt werden. Für heiße Sommertage ist auch ein Gartenpool zur Abkühlung vorhanden!

Eine massive marmorierte Treppe führt in das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer ist fußbodenbeheizt und glänzt mit 2 Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer bodentiefen, geräumigen Dusche. Eine Einschubtreppe führt in die Dachspitze, die als Stauraum zu nutzen ist.

Die Villa wird von den Eigentümern von Beginn selbst bewohnt und ist in einem liebevoll gepflegten Zustand.

Hier noch einige interessante Details zum Baukörper, der Haustechnik und Ausstattung:

Außenwände aus Porenbeton 17,5 cm + 12,5 cm Wärmedämmverbundsystem weiß verputzt

Innenwände aus Kalksandstein und Porenbeton

Betondachsteine schwarz und vor kurzem frisch beschichtet
Weiße Kunststofffenster

Gasheiztherme Baujahr 2004

Fußbodenheizung im EG und Bad, in den Schlafzimmern im OG Radiatoren

Terrassenüberdachung aus Aluminiumprofilen nachträglich in 2006 gebaut

2 Fertiggaragen in Standardmaßen circa 3*6 m mit Durchgang in den Garten. Das rechte Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

2 Stellplätze vor den Garagen

Stellplätze für Besucher in direkter Umgebung

Das Objekt befindet sich in einem relativ jungen Wohngebiet am Eingang von Krefeld-Hüls, n der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn mit Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Zum internationalen Flughafen in Düsseldorf sind es 30 km

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt. Für die Übergabe des Objektes an die Käufer wünschen die Eigentümer einen großzügigen Zeitrahmen von circa 6 - 8 Monaten.

Das vollständige Exposé mit Adresse und weiteren Fotos, insbesondere der Vorderansicht verschicken wir gerne nach Kontaktanfrage. Wir schützen damit die Privatsphäre der Eigentümer. Wir bitten um Verständnis

Erstanfragen bitten wir ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular zu stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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