Krefeld: komfortabel Wohnen in TOP Lage am Park in Benrad Nord

Doppelhaushälfte

2

ja

1,79%

55 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2002

nach Vereinbarung

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2022 bis 20.09.2032

D

109 kWh/(m²*a)

Dieses sehr schöne, gemütlich eingerichtete Haus eignet sich besonders für Familien mit 1-3 Kindern. Das Haus wurde als voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage im Jahr 2002 von den aktuellen Eigentümern in konventionellen massiven Bauweise fertiggestellt, liebevoll eingerichtet und stets sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste WC und Terrasse. Im Erdgeschoss findet sich die großzügige Diele, das Gäste WC, die modern gestaltete Küche mit Ausgang zur Südterrasse sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten, nördlich ausgerichteten Terrasse. Über die massive Treppe mit Marmorbelag geht es zum 1. Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer vom optimalen Zuschnitt und das Tageslichtbad untergebracht. Das Studio in der Dachspitze lässt sich als Ruheoase für Eltern mit eigenem Wellnessbereich oder Jugendbereich vielfältig nutzen. Im beheizten und hochwertig gefliesten Keller befindet sich neben dem Partyraum und Hobbyraum auch eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Für Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie 2 Stellplätze vor der Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

++Massive Treppe mit Marmorbelag
++Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis zur Dachspitze
++moderne Einbauküche kann übernommen werden
++Sauna und Dusche im Keller
++Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
++Gäste WC mit Fenster
++2 Terrassen Im Garten und im Vorgarten
++Gartenhaus
++Grillplatz
++Kaminzug für den Einbau eines Kaminofens vorhanden

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr guten Lage des Wohngebietes Krefeld Schicksbaum welches besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Die Kinder lieben es, am endlosen Grünstreifen mit den vielen Wiesen und Spielplätzen zu toben. Oder sie treffen Ihre Freunde im neuen Familienbegegnungszentrum. Auch sonst ist das Wohnen in Schicksbaum sehr praktisch. Der Kindergarten befindet sich mitten im Wohngebiet, rund 200 Schritte vom Haus entfernt.. Die moderne Grundschule ist gleich um die Ecke, ebenso wie die weiterführenden Schulen des Schulzentrums Horkesgath. Die Anbindung an die 2 km entfernte Innenstadt mit weiteren Schulen und Bahnhof ist bestens, weil die Strassenbahn im 10-Minuten-Rhythmus dorthin fährt. Die Haltestelle Kempener Platte ist nur 200 m entfernt. Zum weitläufigen, sonnigen Park sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Für die Nahversorgung ist auch gesorgt. Der Discounter befindet sich am Eingang des Wohngebietes und ein großes Einkaufszentrum und Baustoffzentrum im Gewerbegebiet Mevissenstrasse ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nahe gelegene Yayla Arena bietet sportliche, kulturelle und musikalische Events. Mehrere Sportvereine mit Sportarten wie EIshockey, Eiskunstlaufen, Feldhockey, Tennis, Fußball sind mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß gut erreichbar. Zur Autobahn 44 mit Verbindung nach Düsseldorf sind es rund 7 Fahrminuten und zur A 40 mit Anbindung an das Ruhrgebiet ca. 12 Minuten.

3,57 % vom beurkundeten Gesamtpreis Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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