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Tönisvorst: Verkehrsgünstig wohnen auf 3 Etagen im charmanten Stadthaus in Vorst!

Objekt-Nr.: KH211208-Vo
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    Wohnzimmer
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    Innenhof - Patio
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    Wohnküche EG
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    Schlafzimmer  OG
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    Treppe ind DG
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    Diele  OG
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    Bad  OG
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     Garagen rechte mit Durchgang zum Patio
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundrisse alle Etagen
Aussenansicht
Wohnzimmer
Innenhof - Patio
Wohnküche EG
Schlafzimmer OG
Treppe ind DG
Diele OG
Bad OG
Garagen rechte mit Durchgang zum Patio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
47918 Tönisvorst
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Vorst
Gebiet:
Ortslage
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
202 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.09.2021 bis 21.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
224 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein charmantes Reihen-Stadthaus im Ortskern von Vorst mit vielseitig nutzbarem Innenhof und zwei separaten Garagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Wohnküche mit Essbereich und Aufgang zu den oberen Etagen sowie der gemütliche Wohnraum mit Zugang zum Innenhof-Patio.

Im 1.Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das
Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit eingebauter Duschwanne.

Der ausgebaute Dachboden kann als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden. Hier ist ebenfalls ein separates WC mit einfacher Ausstattung vorhanden.

Der gepflasterte Innenhof hat ein angenehmes Patio-Feeling und die perfekte Süd-West-Ausrichtung für sonnige Abendstunden nach der Arbeit. Von hier haben Sie auch einen Zugang zu den Garagen.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, welcher durch eine Bodenklappe im Wohnzimmer erreicht werden kann.

Das Haus ist bereits geräumt. Die Übergabe kann somit kurzfristig erfolgen.
Ausstattung:
Die Haustechnik ist überwiegend auf dem Stand von Mitte bis Ende der 1990er Jahre

+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung aus 1987
+ überdurchschnittliche Elektroausstattung GIRA Programm
+ Gaszentralheizung von Vaillant
+ Warmwasserbereitung im Bad durch elektrischen Durchlauferhitzer
+ Holzbalkendecken
+ Dacheindeckung aus Tondachziegeln
+ Verkleidung der Wände aus Rigips
+ 2 Fertiggaragen, eine mit direktem Zugang zum Innenhof
Lage:
Das Stadthaus befindet sich an einer Ausfallstraße im Ortskern des schönen Tönisvorster Stadtteils Vorst.

In Tönisvorst finden Sie alles was für den täglichen Bedarf
benötigt wird.

Für Berufspendler interessant ist auch die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Nach Düsseldorf sind es lediglich 25 Autominuten.


Sonstiges:
Der kleine Gewölbekeller weist Feuchtigkeitsschäden aus. Im Gewölbekeller befinden sich Hausanschlüsse für Gas und Wasser.
Die Balken im Dachstuhl sind in der Vergangenheit offensichtlich von Schädlingen befallen gewesen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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